1
Reprezentare exclusivă
Reprezentăm vânzătorul. Interesele tale sunt pe primul loc, iar fiecare decizie rămâne a ta.
Enjoy Estate · Agenție imobiliară în Brașov
De ce Enjoy Estate?
O agenție înființată în 2020, în Brașov, care lucrează pentru interesul vânzătorului: acte verificate, preț argumentat, marketing profesionist și fiecare pas explicat, până la vânzare.
2020
Anul înființării
7+
Ani în imobiliare
230+
Clienți mulțumiți
98,99%
Rată preț obținut (2025)
Ce ne face diferiți
Șase angajamente pe care le păstrăm la fiecare tranzacție.
2
Plată doar la succes
Comisionul se achită la final, când proprietatea este vândută și banii sunt la tine. Interesele noastre sunt aliniate.
3
Comision 0% pentru cumpărători
Proprietățile noastre se pot cumpăra fără comision, ceea ce atrage mai mulți cumpărători serioși.
4
Pregătire economică și juridică
Verificăm actele, cartea funciară și situația fiscală înainte de listare, ca să eviți surprizele de la notar.
5
Preț stabilit pe trei metode
Comparație cu vânzări recente, randament din închiriere și cost de înlocuire, pentru un preț bine argumentat.
6
Transparență totală
Rapoarte regulate cu statistici reale, feedback de la vizionări și toate ofertele primite.
Fondatorul agenției
Cătălin Ivan
Am înființat Enjoy Estate în 2020, la Brașov, după ce am început în imobiliare în 2019. Am peste 13 ani de experiență în vânzări, management HoReCa și brokeraj imobiliar. Sunt licențiat în Științe Economice și Administrarea Afacerilor și urmez în prezent studii de Drept Privat Aprofundat.
Pregătirea economică și juridică mă ajută să văd o tranzacție ca pe un întreg: prețul, actele, taxele și riscurile, pentru ca la notar totul să fie clar.
Citește mai multe despre fondatorDe la prima întâlnire până la vânzare
Tot ce facem, etapă cu etapă, ca vânzarea proprietății tale să fie sigură și fără stres. Lista este inspirată de standardele profesionale ale agenților internaționali și adaptată pieței imobiliare din România.
1Pregătirea: evaluare și verificarea actelor
- Întâlnire de prezentare și stabilirea clară a obiectivelor: preț țintă, termen și condiții esențiale
- Vizită la proprietate și evaluarea stării, a punctelor forte și a celor slabe
- Analiză comparativă de piață: proprietăți similare vândute, active și retrase de la vânzare
- Stabilirea prețului prin trei metode: comparație directă, randament și cost de înlocuire
- Verificarea extrasului de carte funciară: proprietar, număr cadastral, ipoteci, servituți și alte sarcini
- Verificarea suprafețelor și a concordanței dintre acte, planuri și realitate
- Verificarea situației urbanistice și a destinației terenului sau a clădirii
- Analiza modului de dobândire (cumpărare, moștenire, donație) și a impozitului pe transferul proprietății
- Certificatul energetic și adeverințele de la asociația de proprietari, fără restanțe
- Recomandări de prezentare: ordine, reparații mici și amenajări care cresc interesul cumpărătorilor
2Promovarea: marketing care aduce cumpărători serioși
- Contract de reprezentare explicat clauză cu clauză, înainte de semnare
- Plan de marketing personalizat, adaptat tipului de proprietate și publicului țintă
- Fotografii profesionale și, după caz, video sau tur virtual
- Descriere atent redactată, cu date verificate: suprafețe, an, etaj, zonă, dotări
- Publicare pe principalele portaluri imobiliare din România și pe site-ul agenției
- Campanii plătite și promovare în rețelele sociale
- Prezentarea proprietății către baza noastră de clienți și către agenții colaboratori
- Materiale tipărite sau panou la proprietate, atunci când sunt potrivite
3Vizionările: filtrare, protecție și feedback
- Programarea vizionărilor în funcție de disponibilitatea ta
- Filtrarea cumpărătorilor: seriozitate, buget și sursa de finanțare
- Însoțirea la fiecare vizionare, cu respectarea intimității și a siguranței tale
- Feedback după fiecare vizionare, comunicat către tine
- Rapoarte regulate prin email: afișări, solicitări și vizionări
- Ajustarea strategiei (preț, prezentare, promovare) pe baza datelor reale
- Apeluri periodice de actualizare, fără să fii nevoit să ne cauți
4Ofertele și negocierea
- Primirea și analiza fiecărei oferte, cu avantajele și riscurile ei
- Calculul sumei nete: ce rămâne efectiv la tine după taxe și costuri
- Verificarea capacității cumpărătorului: avans, credit și pre-aprobare bancară
- Negociere pe preț, termene, mobilier și condiții, în direcția stabilită de tine
- Redactarea contrapropunerilor și comunicarea lor către cumpărător sau agentul lui
- Explicarea antecontractului și a diferenței dintre avans și arvună
- Colaborare cu avocat sau notar pentru clauzele importante
- Compararea ofertelor multiple într-un tabel clar, ca să decizi informat
5Până la semnare: bancă, evaluare și acte
- Coordonarea cu banca cumpărătorului: evaluare, documente și termene
- Programarea evaluatorului și furnizarea comparabilelor pentru preț
- Ajutor la obținerea documentelor lipsă: certificat fiscal, extras CF actualizat, certificat energetic
- Rezolvarea problemelor de carte funciară sau cadastru, împreună cu specialiști
- Alegerea notarului și programarea semnării, în funcție de disponibilitatea tuturor
- Verificarea proiectului de contract și estimarea costurilor la notar
- Informare clară despre impozitul pe transfer și cine îl plătește
- Pregătirea predării: utilități, citiri de contoare și inventar
6Semnarea și după vânzare
- Prezență la notar, pentru ca documentele și sumele să fie verificate pe loc
- Plata prețului în siguranță, conform înțelegerii dintre părți
- Predarea-primirea cu proces-verbal, inventar și chei
- Transferul contractelor de utilități și informarea asociației de proprietari
- Urmărirea înscrierii noului proprietar în cartea funciară
- Clarificarea oricărei nelămuriri apărute după vânzare
- Recomandarea unui agent de încredere în orașul în care te muți, dacă este cazul
- Închiderea dosarului și păstrarea legăturii, pentru viitoare nevoi imobiliare
Instrumente gratuite pentru decizii mai bune
Calculatoare și date de piață, disponibile oricând pe site-ul nostru.
Evaluare proprietate
Află o primă estimare a valorii proprietății tale.
Statistică Brașov
Tendințele pieței imobiliare locale.
Calculator credit
Rata lunară și gradul de îndatorare.
Calculator taxe notariale
Onorariu, intabulare și impozit de transfer.
Calculator impozit chirie
Impozitul pe veniturile din închiriere.
Curs BNR
Cursul valutar oficial, actualizat zilnic.
Ce spun clienții despre noi
„Am avut o colaborare plăcută, încheiată printr-un contract de vânzare-cumpărare urmat de închiriere pe termen lung. Mulțumesc Catalin, felicitări pentru profesionalism!”
„Am fost plăcut surprins de atitudinea și de profesionalismul de care a dat dovadă domnul Cătălin. Totul a fost așa cum trebuie și ne bucurăm că am ales Enjoy Estate Brașov. Mulțumim încă o dată!”
Hai să vorbim despre proprietatea ta
Consultația inițială este gratuită, iar tu plătești doar dacă vindem.